Impozit la Vânzarea Apartamentului 2026 — Cât Plătești?
Când vinzi un apartament, casă sau orice proprietate imobiliară, se aplică un impozit pe transferul dreptului de proprietate. Iată exact cât plătești în 2026.
Cotele de impozit pe transferul imobiliar
| Perioadă deținere | Cotă impozit | Bază de calcul |
|---|---|---|
| Sub 3 ani | 3% | Prețul de vânzare din contract |
| Peste 3 ani | 1% | Prețul de vânzare din contract |
Exemple de calcul
- •Apartament vândut cu 200.000 lei, deținut 1 an → impozit = 200.000 × 3% = 6.000 lei
- •Apartament vândut cu 350.000 lei, deținut 5 ani → impozit = 350.000 × 1% = 3.500 lei
- •Casă vândută cu 500.000 lei, deținută 2 ani → impozit = 500.000 × 3% = 15.000 lei
Cine este scutit de impozit?
- •Vânzarea locuinței principale dacă ai locuit în ea cel puțin 1 an anterior vânzării
- •Moșteniri — transmiterea prin succesiune nu se impozitează (există însă taxe succesorale separate)
- •Donații între rude de gradul I (părinți-copii)
- •Transferuri între soți
- •Imobile cu valoare sub 450.000 lei care constituie locuință principală (scutire parțială)
Cum și când se plătește?
Impozitul se calculează și se reține direct de notarul public la momentul autentificării actului de vânzare-cumpărare. Notarul virează suma la bugetul de stat în termen de 30 de zile. Nu trebuie să depui tu o declarație separată — notarul gestionează tot.
Impozitul se calculează la PREȚUL DIN CONTRACT, nu la valoarea de piață sau evaluarea ANAF. Prețul din contract trebuie să reflecte valoarea reală — declararea unui preț subevaluat expune la risc de reîncadrare de către ANAF.
Dacă poți amâna vânzarea până după 3 ani de la achiziție, impozitul se reduce de 3 ori (de la 3% la 1%). La o tranzacție de 300.000 lei, economia este de 6.000 lei.
* Linkuri de afiliere — primim un comision dacă accesezi și achiziționezi. Prețul pentru tine rămâne același.
Termeni din Glosar
Articole similare
Informații cu caracter orientativ, actualizate la data publicării. Legislația fiscală se modifică frecvent — consultați un contabil CECCAR sau consilier fiscal autorizat pentru situații specifice.