Impozit pe Chirii 2026 — Cât Plătești și Cum Declari
Dacă închiriezi un apartament, casă sau spațiu comercial, ești obligat să declari și să plătești impozit pe chirii. Iată tot ce trebuie să știi pentru 2026.
Cum se calculează impozitul pe chirii?
Venitul brut din chirii se reduce cu o deducere forfetară de 20%, obținând venitul net impozabil. Impozitul este 10% din venitul net. Formula: Impozit = Chirie lunară × 12 × 80% × 10%.
Exemplu de calcul
| Calcul | Sumă | |
|---|---|---|
| Chirie lunară | — | 1.500 lei |
| Venit brut anual | 1.500 × 12 | 18.000 lei |
| Deducere forfetară 20% | 18.000 × 20% | 3.600 lei |
| Venit net impozabil | 18.000 − 3.600 | 14.400 lei |
| Impozit (10%) | 14.400 × 10% | 1.440 lei/an = 120 lei/lună |
CASS — se datorează și contribuție la sănătate?
Da, dacă totalul veniturilor din chirii (și alte venituri similare) depășește 6 salarii minime brute anuale (în 2026: 6 × 4.050 = 24.300 lei). Dacă depășești plafonul, plătești CASS de 10% × 6 salarii minime = 2.430 lei/an, indiferent de venitul real. Dacă ai deja CASS din salariu sau PFA, NU mai plătești din chirii.
Cum declari veniturile din chirii?
- 1Prin Declarația Unică (formularul 212) depusă până pe 25 mai 2026
- 2Declari venitul brut din chirii realizat în 2025
- 3ANAF calculează automat venitul net și impozitul datorat
- 4Plătești impozitul calculat până la 25 mai 2026
- 5Opțional: poți plăti trimestrial în cursul anului (recomandabil pentru chirii mari)
Chiar dacă nu ai primit bani efectiv (chiriaș datornic), dacă contractul prevede chiria, aceasta se consideră realizată și trebuie declarată. Excepție: chiria scutită printr-o decizie judecătorească.
Înregistrează contractul de chirie la ANAF — este obligatoriu și te protejează juridic. Contractul neînregistrat nu este recunoscut de autoritățile fiscale.
Chiria cu contract sau fără contract?
Legislația română obligă la declararea oricăror venituri, indiferent dacă există contract sau nu. Chiria "la negru" (fără contract și fără declarare) expune proprietarul la amenzi și recuperarea impozitelor neplătite cu penalități. Riscul de control ANAF a crescut semnificativ din 2023.
* Linkuri de afiliere — primim un comision dacă accesezi și achiziționezi. Prețul pentru tine rămâne același.
Termeni din Glosar
Articole similare
Informații cu caracter orientativ, actualizate la data publicării. Legislația fiscală se modifică frecvent — consultați un contabil CECCAR sau consilier fiscal autorizat pentru situații specifice.