Calculator ROI Imobiliar — Randament Închiriere 2026
Calculează randamentul brut și net al investiției imobiliare, cashflow lunar după impozit, payback period și return total pe orizontul ales.
Date de intrare
lei
lei
Taxe notariale ~1-3%, comision agent ~2-3%, renovare
lei/lună
lei/lună
Întreținere, reparații, administrare, impozit, perioade fără chiriaș (~1 lună/an)
%/an
Cât crește prețul imobilului pe an (media istorică: 4-7%)
Rezultate
LIVE
Investiție totală
315.000,00 lei
Venit chirii brut anual
24.000,00 lei
Cheltuieli totale anuale
3.600,00 lei
Impozit chirii anual (10% pe 60% venit)
1.224,00 lei
Cashflow net lunar
1.598,00 lei
Randament brut
7,62%
Randament net (după cheltuieli + impozit)
6,09%
Payback (recuperare investiție)
16 ani
Valoare estimată după 10 ani
488.668,00 lei
Return total pe 10 ani (chirie + apreciere)
120,77%
Impozit chirii 2026: 10% din venitul net după deducere forfetară de 40% (adică efectiv 6% din chirie brută). Cheltuielile recomandate includ 1 lună chirie/an perioadă vacantă.
⚠️ Calculator orientativ, actualizat pentru legislația 2026. Nu constituie consultanță fiscală. Consultați un contabil autorizat CECCAR.
Mai multe calculatoare