Calculator Cost Real Proprietate Imobiliară 2026 — Pe An
Calculează costul total anual al deținerii unei proprietăți: rată credit + întreținere + utilități + reparații + impozit + asigurare. Compară cu chiria echivalentă.
Medie lunară: ~0.5-1% din valoare proprietate/an
Cât ai plăti chirie pentru o locuință similară
Calculul include: rată credit + întreținere + utilități + reparații + impozit + asigurare. Aprecierea de 3%/an este estimativă (medie istorică RO). PAD (asigurare obligatorie) = 130 lei/an (Tip A — structură beton/metal/cărămidă, majoritatea clădirilor) sau 50 lei/an (Tip B — alte structuri), valori fixe din 2023 (au înlocuit vechile tarife de 20/10 EUR). Impozit clădire rezidențială: 0,08-0,2% din valoare impozabilă.
Despre acest calculator
Formulă bazată pe legislația fiscală 2026 în vigoare, verificată de echipa FiscalitateLaZi.ro.
Costul total al deținerii unei proprietăți imobiliare (TCO) depășește cu mult prețul de achiziție. Calculatorul include: impozitul anual pe clădire și teren, asigurarea PAD obligatorie și asigurarea CASCO voluntară, cheltuielile de întreținere (reparații, renovări), rata lunară a creditului ipotecar, fondurile asociației de proprietari. Costul de oportunitate este adesea ignorat: banii investiți în avansul la proprietate ar fi putut genera randamente dacă erau investiți. La un avans de 50.000 lei investit cu 7%/an → 3.500 lei/an oportunitate pierdută, comparată cu economia față de chirie. Comparația chirie vs. cumpărare depinde de: prețul de achiziție vs. chiria echivalentă (price-to-rent ratio), evoluția estimată a prețurilor imobiliare, durata estimată de rămânere, stabilitatea veniturilor. Calculatorul compară costul total pe 10-30 de ani în ambele scenarii.