Calculator Cost Real Proprietate Imobiliară 2026 — Pe An
Calculează costul total anual al deținerii unei proprietăți: rată credit + întreținere + utilități + reparații + impozit + asigurare. Compară cu chiria echivalentă.
Medie lunară: ~0.5-1% din valoare proprietate/an
Cât ai plăti chirie pentru o locuință similară
Calculul include: rată credit + întreținere + utilități + reparații + impozit + asigurare. Aprecierea de 3%/an este estimativă (medie istorică RO). PAD (asigurare obligatorie) = 20 EUR/an (apartament) sau 10 EUR/an (casă). Impozit clădire: 0,08-0,2% din valoare impozabilă.
Despre acest calculator
Costul total al deținerii unei proprietăți imobiliare (TCO) depășește cu mult prețul de achiziție. Calculatorul include: impozitul anual pe clădire și teren, asigurarea PAD obligatorie și asigurarea CASCO voluntară, cheltuielile de întreținere (reparații, renovări), rata lunară a creditului ipotecar, fondurile asociației de proprietari. Costul de oportunitate este adesea ignorat: banii investiți în avansul la proprietate ar fi putut genera randamente dacă erau investiți. La un avans de 50.000 lei investit cu 7%/an → 3.500 lei/an oportunitate pierdută, comparată cu economia față de chirie. Comparația chirie vs. cumpărare depinde de: prețul de achiziție vs. chiria echivalentă (price-to-rent ratio), evoluția estimată a prețurilor imobiliare, durata estimată de rămânere, stabilitatea veniturilor. Calculatorul compară costul total pe 10-30 de ani în ambele scenarii.